Экономическое поведение субъектов рынка земель сельскохозяйственного назначения

Цель работы – построение моделей экономического поведения субъектов на рынке земель сельскохозяйственного назначения. Формирование в аграрной сфере рационального землепользования свидетельствует о влиянии институциональных факторов – мотивов и интересов собственников земель, которые позволяют обеспечить распределение земель, включенных в рыночный оборот, между наиболее эффективными пользователями. Предложена структурная схема мотивов поведения субъектов рынка земель сельскохозяйственного назначения. Мотивы продавцов на рынке земель заключаются в оптимизации доходов, что достигается повышением привлекательности участка. Покупатели руководствуются мотивами владения, пользования и распоряжения землей путем приобретения земельного участка. Продавцами и покупателями земельных участков являются физические и юридические лица. В продаже земли участвуют сельскохозяйственные организации, индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства и граждане (сельское население). Покупателями на рынке выступают: собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор. Систематизированы функции продавцов и покупателей, которые учитывают цель и действие акторов. Представлены и разработаны деструктивная и рациональная модели экономического поведения субъектов на рынке земель сельскохозяйственного назначения. Применение деструктивной модели связано с негативными последствиями, характеризующимися выводом земель из хозяйственного оборота, изменением целевого назначения и переводом земель в другую категорию. Рациональная модель включает нахождение оптимальной альтернативы в условиях набора ограничений и предусматривает высокий уровень интеллекта и знаний человека для принятия правильных решений. Факторами данной модели служат координация институтов земельной собственности и создание правовой базы. Для нее характерно жесткое административно-правовое регулирование, что способствует искоренению теневизации в земельных отношениях. Область применения разработанной рациональной модели экономического поведения субъектов рынка земель сельскохозяйственного назначения – научные организации, органы управления агропромышленным комплексом на региональном и муниципальном уровнях, сельхозтоваропроизводители.

1. Автономов В.С. Модель человека в экономической науке. СПб.: Экономическая школа; 1998. 230 с.

2. Аузан А.А. Институциональная экономика для чайников. М.: Фешн Пресс; 2011. 127 с.

3. Джевонс У.С. Политическая экономия. СПб.: Народная польза; 1905. 121 с.

4. Клейнер Г.Б. Эволюция институциональных систем. М.:Наука; 2004. 240 с.

5. Крылатых Э.Н. Становление и развитие системы регулирования земельных отношений. Проблемы прогнозирования. 1997;1.

6. Новиков А.И., Андрекус Е.А., Сабурова А.А. Актуальные вопросы земельной собственности в России. Теоретическая экономика. 2012;6:80–91.

7. Норт Д.С. Институциональные изменения: рамки анализа. Вопросы экономики. 1997;3:6–17.

8. Полтерович В.М. Трансплантация экономических институтов. Экономическая наука современной России. 2001;3:24–50.

9. Саймон Г.А. Теория принятия решений в экономической теории и науке о поведении. Т.1. СПб.: Экономическая школа; 1999. 283 с.

10. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. М.: Эксмо; 2007. 960 с.

11. Уильямсон О. Поведенческие предпосылки современного анализа. THESIS. 1993;3(1):39–49.

12. Фахрутдинова А.З. Модели рациональности в основаниях теории принятия решений. Философия науки и техники. 2019;1(24):131–144. https://doi.org/10.21146/2413-9084-2019-24-1-131-144

13. Федюнина Е.Н., Оганесян Л.О. Концепция минимизации трансакционных издержек функционирования дуального рынка сельскохозяйственных земель. Вестник Санкт-Петербургского университета. Экономика. 2021;4(37):628– 655. https://doi.org/10.21638/spbu05.2021.405

14. Хайек Ф. Индивидуализм и экономический порядок. Челябинск: Социум; 2020. 424 с.

15. Oganesyan L.O, Fedyunina E.N. Institutionalization of Land Property Titles’ Market as a Factor of Ensuring Economic Competitiveness. In: Digital Future Economic Growth, Social Adaptation, and Technological Perspectives. Switzerland: Springer Nature; 2020. Pp. 193–200.

16. Oganesyan L.O., Fedyunina E.N., Vorobev A.V. The Stabilization of Local Agricultural Land Markets as a Factor of Sustainable Development of Spatial Economics. Studies in Systems, Decision and Control. 2021;283:353–361. https://doi.org/10.1007/978-3-030-58823-6_39

17. Urkova M.S., Golubeva A.A., Trofimova V.I., Providonova N.V. Institutional rationalization of management for stable progress of rural areas. Scientific Papers. Series: Management, Economic Engineering and Rural Development. 2019;3(19).

18. Zavorotin E.F., Gordopolova A.A, Tiurina N.S. The method ensuring support of demand for agricultural-purpose land. Scientific Papers. Series E. Land Reclamation, Earth Observation & Surveying, Environmental Engineering. 2021.